وام املاک

وام و سرمایه املاک پس انداز و بیمه وام

وام املاک

Immobilienfinanzierung

 

 

خرید، ساخت و یا نوسازی یک ملک شامل هزینه های بالایی است. اکنون بخوانید چه چیزی باید در تامین مالی املاک و مستغلات بپردازید و بهترین پیشنهادات وام دهی وام را با بهترین نرخ مقایسه کنید

 

املاک و مستغلات گران است - چه شما می خواهید یک ملک موجود، یک خانه جدید یا یک ملک را مدرن کنید. بخشی از هزینه ها را می توان توسط تامین مالی املاک و مستغلات، از جمله وام مسکن تحت پوشش قرار داد. این معمولا وام سالیانه است. به این معنی، وام گیرندگان مبلغ قرض گرفته شده را به وام دهنده در پرداخت های ماهیانه که شامل یک وام ثابت و یک قسمت اصلی می باشد، بازپرداخت می کنند

 

علاوه بر این، وامهایی که بعنوان بخشی از وام املاک گرفته شده هستند، معمولا اختصاص یافته هستند. یک وام ساختمانی اختصاصی فقط برای پرداخت هزینه خرید، ساخت و یا نوسازی یک ملک خصوصی استفاده می شود. هر گونه هزینه اضافی، مانند مالیات بر انتقال زمین، هزینه ثبت نام زمین و هزینه های دفتر اسناد رسمی در هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه، نمی تواند توسط وام پوشش داده شود

 

یکی ازمهمترین تامین های مالی املاک و مستغلات، سرمایه اول خریدار است

بسته به بانک، مشتریان این امکان را برای درخواست به اصطلاح تامین مالی کامل دارند. این بدان معنی است که خریدار به طور کامل از خرید یا ساخت یک ملک از طریق وام استفاده می کند. شرایط تامین مالی کامل اغلب به مراتب بدتر از وام های ساختمانی است که در آن وام گیرنده بین ۲۰ تا ۴۰ درصد هزینه ها خود تامین می کند. لذا حد اقل ۲۰ درصد سرمایه به عنوان مبنای مالی برای اخذ وام املاک و مستغلات توصیه می شود

 

شش مرحله برای ارزان ترین وام املاک و مستغلات تامین مالی

 

 

مرحله اول: مقایسه شرایط

اولا مهم است که یک وام دهی ارزان را پیدا کنید. زیرا اگر نرخ بهره پایین باشد، با مقایسه شرایط می توان مقدار زیادی پول را ذخیره کرد. در جستجو برای ارزان ترین ارائه دهنده اول به بانک خود مراجعه کنید

 

مرحله دوم: وام املاک را درازمدت در نظر بگیرید

سوال اصلی این است: آیا می توانم وام را زمانی که نرخ بهره افزایش می یابد، پرداخت کنم؟ نرخ بهره وام شما فقط برای زمان محدودی ثابت میماند و بعد از اتمام قرارداد البته نامعلوم است. چون این مورد مهم است٫ یک مثال میزنیم و سه سناریو با بهره های مختلف را محاسبه میکنیم با ثابت بودن بهره ۱۰ ساله و نرخ بازپرداخت ۲ درصد. مبلغ وام ۲۰۰۰۰۰ یورو است.

 

 

 

 

جدول نشان می دهد: افزایش نرخ بهره می تواند به راحتی کل محاسبه را خراب کند. زیرا نرخ ماهانه به سرعت ۱۰۰ یورو و بیشتر افزایش می یابد. بنابراین اگر شما در خرید ملک به سختی می توانید نرخ بهره های فعلی و پایین را تحمل کنید، ممکن است در زمان وام دوم با مشکلات بزرگی برخورد کنید.

 

مرحله سوم. نکات برای تامین مالی املاک و مستغلات

هرکسی که کمی رزرو در تامین مالی املاک و مستغلات خود دارشته باشد، می تواند شوک های نرخ های بهره را کاهش دهد. راه این است که یک انتخاب خوب در نرخ استهلاک انجام بدید. اگر از مزایای بهره کم استفاده کنید و بازپرداخت اولیه را از دو به سه درصد افزایش دهید، نرخ وام دوم شما کوچکتر است. در مثال ما کلا حدود ۲۰۰۰۰ یورو کمتر احتیاج به وام دوم خواهید داشت.

 

مرحله چهارم: ثبت بهره برای دوره طولانی

هر کس که به جای ۱۰ ساله بهره و قرارداد وام را ۲۰ ساله بنویسد بهره مطلوب تری را برای مدت زمان بیشتری حفظ می کند. در کنارش وام گیرنده باید یک حق بیمه کوچک پرداخت کند که مابین ۰٫۵ تا ۰٫۸ درصد است.

 

مرحله ۵: ترتیب بازپرداخت ویژه

در نهایت، آخرین گزینه این است که از مزایای بازپرداخت ویژه استفاده کنید. همانند بازپرداخت بیشتر، این پرداخت های اضافی بدهی را پایین می آورد.

 

سازندگان خانه و خریداران مسکن باید در هزینه های اضافی در تامین مالی املاک خود مراقبت کنند. مالیات بر انتقال زمین و هزینه های دفتر ثبت اسناد و املاک و مستغلات می تواند به سرعت هشت درصد از قیمت را تشکیل می دهند. این مبلغ اکثرا باید از منابع خود تامین شود و نه از وام ساختمان.

 

مرحله ۶: تأمین مالی املاک و مستغلات از طریق کمک مالی

KFW

صاحبان یا سازندگان آینده املاک باید همیشه حمایت های دولتی را در نظر بگیرند، مثلا از

Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)

در شرایط خاص، وام گیرندگان می توانند از وام تا ۱۰۰۰۰۰ یورو در شرایط مطلوب بهره مند شوند. وام های دولتی را می توان از طریق بانک درخواست داد که از طریق آن وام گیرندگان وام باقیمانده خود را برای خرید، ساخت و ساز و یا تبدیل املاک و مستغلات به دست می آورند

 

 

 

در جهت علاقه با من تماس بگیرید

 

 

مشاوره رایگان٫ س م س یا واتس اپ یا تلگرام یا تماس تلفنی مستقیم. این شماره را در موبایل خود ذخیره کنید

برچسب‌ها

 

 

 

بیمه های منزل و ساختمان

 

بیمه های ضروری و مفید در آلمان

بیمه شخص ثالث و مسئولیت

بیمه سرقت لوازم منزل

بیمه آتش سوزی لوازم منزل

بیمه دزدی لوازم منزل

بیمه شیشه های پنجره

بیمه آتش سوزی املاک

بیمه هندی٬ تابلت و کامپیوتر

بیمه لوازم و اثاثیه در مسافرت

بیمه ساختمان سازی

وام مسکن

 

 

اطلاعات و بیمه ماشین و موتور در آلمان

 

بیمه ماشین شما گران است؟

بیمه تاکسی

بیمه اتومبیل

کد بیمه برای پلاک ماشین EVB

بیمه موتور سیکلت

بیمه اتومبیل با شوفا منفی

بیمه شخص ثالث یا مسئولیت خودرو

بیمه نیم بدنه اتومبیل تایل کاسکو

بیمه تمام بدنه ماشین فول کاسکو

ماشین و بیمه و راننده به اسم کی؟

بیمه ماشین در آلمان چطور حساب میشود؟

درصد و حسابگری هزینه بیمه اتومبیل

حفاظت از درصد بیمه

کارت حفاظت خودرو

گواهینامه رانندگی در آلمان

انتقال درصد بیمه از ایران به آلمان

بیمه تصادف بدنی در رانندگی

خرید و فروش و وام ماشین

وام خرید اتومبیل

بعد از یک تصادف ماشین چه کار کنیم؟

بیمه وکالت تصادف رانندگی

 

بیمه های درمانی

 

بیمه درمانی

بیمه سرطان

از دست دادن ۵ حس

بیمه عمل و جراحی

بیمه مراقبت سالمندان

بیمه تکمیلی دندان

بیمه تکمیلی داروجات

بیمه تکمیلی عینک

بیمه تکمیلی بیمارستان

بیمه تکمیلی دکتر خصوصی

بیمه های تکمیلی درمانی

بیمه درمانی کامل

مقایسه بیمه بهداشتی قانونی و خصوصی

بیمه درمانی برای ایران

بیمه درمانی برای فرزندان

بیمه درمانی مسافرت

 

 

 

 

 

 

 

مقایسه و کنترل تمام بیمه های شما

 

تاریخچه بیمه در آلمان

بیمه و اطلاعات های مهم و ضروری بعد از مهاجرت و آغاز زندگی و شروع به کار در آلمان

بیمه برای دریافت ویزا از آلمان

بیمه دفاع از حق

 

بیمه حامی دفاع از حق, وکالت و دادگاهی

بیمه دفاع از اداره مالیات

حفاظت از سلامتی

 

مامان یدک

بیمه تصادف بدنی در رانندگی

بیمه تصادف بدنی و حادثه

بیمه حوادث و از کارافتادگی

 

 

 

 

 

پس انداز و آینده نگری

 

بیمه عمر

قرارداد ریستر

قرار داد روروپ

بیمه بازنشستگی خصوصی

بیمه بازنشستگی دولتی

بیمه بازنشستگی شرکت

بازنشستگی کارمندان

بازنشستگی شغل های آزاد

پس انداز برای فرزندان

مصون سازی خانواده

بیمه مراسم دفن کردن

بازار سهام

بازنشستگی مدیر شرکت ها

 

 

خدمات تجاری٫ مالی٫ مالیاتی و بانکی

 

سازمان حمایت ایرانیان

بیمه دفاع از اداره مالیات

سرمایه گذاری

بیمه شرکت ثبت شده

بیمه مغازه

بیمه مسئولیت کسب و کار

خرید و فروش مغازه

بیمه کالا و محتوی کاری و شغلی

بیمه مسئولیت کسب و کار

وام خصوصی

وام تجاری

حساب بانکی

کارت اعتباری

بهینه سازی مالیات در پس انداز

بهینه سازی مالیات در بیمه پزشکی

ثبت شرکت

خرید و فروش مغازه

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Reg.Nr. D-QM3A-IEZDF-17: Erlaubnis nach § 34d Abs. 4 GewO, erteilt durch die Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg

Reg.Nr. D-F-131-QRJR-73: Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO erteilt durch die Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg

Erlaubnis nach § 34 c GewO, erteilt durch Stadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Gewerbeerlaubnisse, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

 

تماس

 

 

امیر بهبودی

فوق لیسانس و متخصص بیمه

متخصص وام املاک و وام خصوصی یا تجاری

متخصص سرمایه گزاری

جواز دلالی و معامله املاک

شماره های جواز

 

Http://www.BimeAlman.de

Info@behboudie.de

Büro:

Wendemuthstr. 57

22041 Hamburg

Büro/Öffnungszeiten: Nach Vereinbarung

Http://www.BimeAlman.de

Info@behboudie.de

Impressum

Datenschutz und rechtliche Hinweise

 

تلفن دوشنبه تا جمعه از ساعت ۱۰ تا ۱۷ به وقت آلمان

دفتر ۰۴۰۵۲۴۷۴۰۸۵۰

موبایل٫ واتس آپ٫ تلگرام ۰۱۷۶۱۰۴۳۲۰۹۲

فاکس ۰۴۰۵۲۴۷۴۰۸۵۱

فاکس ۰۴۰۸۰۷۹۷۳۱۳

پیام و ارسال مدارک از طریق واتس آپ و تلگرام ۲۴ ساعته به این شماره دریافت میشود ۰۱۷۶۱۰۴۳۲۰۹۲

شما همچنین میتوانید با فرم تماس پیام خودرا ارسال کنید

 

© Amir Behboudie 2010 - 2018

کلیه حقوق این سایت متعلق به امیر بهبودی می باشد